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石家庄正定楼市——地铁1号线二期开通试运营“地铁概念”助力楼市再提速

2019-07-25 点击:747

“地铁奖金,促进沿线价格上涨”“先生花园花园旁边的地铁,平均价格是13800元/平方米“”靠近地铁1号线会展中心站“.随着石家庄地铁1号线二期工程,实现了客运试运营。正定区被列入石家庄地铁“半小时”旅游圈,房地产市场也迎来了新一轮的热点炒作。许多房地产项目都被贴上了“地铁之家”的标签。

正定县销售代理李女士告诉记者,自今年3月以来,每天看房和出售房地产的人数都在增加。地铁的开通确实为该项目增添了一些人气。几个月前该项目的平均价格为13800元/平方米。它仍然是价格,没有大的变化。

记者近日走访了一些正定房地产的发现。自上半年以来,新单位已经公布,并且还有更多的房地产进入最后阶段。与去年底的首付和精装全年折扣宣传相比,现在每个房地产的优惠实力都有所减弱。随着下半年万科,中海,金地和雅居乐等几个新项目的首次亮相,正定地区房地产市场也将迎来极为激烈的抢夺人群。

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市场:地铁开通后,房价影响不大

“正定南门,正阳花园现有房屋,89平方米~139平方米,房屋单价13500元/平方米,现在也是价格,整个地区平均价格为13500元/平方米.”近日,正定房地产经纪人告诉记者。

据石家庄科瑞统计,2019年4月,正定部分房地产成交价维持在13000元至17000元/平方米。正定县的成交价为13,281元/平方米,正定新区的成交价为14,838元/平方米。根据调查数据,润江正定一号庭院的平均价格为13000元/平方米,天山丽丽大厦的平均价格为13600元/平方米,金汇游埠大道的平均价格为13800元/平方米。仪表。

在石家庄市区工作的张女士最近有一个买房的计划。她对记者说,她距离市区还相对较远。虽然有地铁,但暂时不会考虑,许多项目都得到了项目的支持。仍然不完美,或倾向于城市房屋所有权。“

与新房相比,二手房可以真实地反映当前的房地产市场。从正定二手房价格走势来看,2015年至2017年,正定县二手房价格大幅上涨:2018年正定二手房价格呈稳定走势,且2015年积极住房价格约为7000元/平方米;房价已上涨至约8500元/平方米,而正定县的价格在2017年已达到12500元/平方米; 2018年,金科,金汇,天山等项目亮相,报价均在13500元至14000元/平方米。仪表。

2019年上半年,二手房价格从年初的13600元/平方米降至目前的13300元/平方米。 (二手房数据来源:Anjuke)

上半年,二手房价格已经下调。有业内人士表示:“地铁开通后,对房价的影响很小。目前,地铁房地产的价格已被'地铁概念'透支。早在地铁的规划和建设中,地铁概念已经实现了上涨,前期增长相对较大,后者肯定会降低预期,并重新调整价格。“

土地:房屋企业加快在正定的存在,推高楼面价格

尽管房价上涨略有调整,但住房公司对这一领域仍持乐观态度。 2019年正定土地市场可以说是一个热门的开端。 2019年3月22日,正定县公共资源交易中心公开出售了两块地块[2018] 016和[2018] 017,并有10个投标人参与了拍卖。经过20轮竞标,前者由敏捷赢得。楼面价格为7546元/平方米;后者由中海房地产以7946元/平方米的底价赢得。

随着敏捷和中国海外土地的进驻,土地价格被设定到一个新的水平。早在2018年11月7日。正定县公共交易资源中心公开出售了三个城市住宅用地[2018] 015,[2018] 018和[2018] 019,并最终被华润,金地和金科退市。三块地块的楼面价格分别为6,392元/平方米,6,372元/平方米和6380元/平方米。

比较两次土地收购,不到半年,土地市场招标底价上涨超过1000元/平方米,土地单价已超过每亩1000万元,其中敏捷退市[2018] ] 016块和亩的单价为10061万元/亩;中海房地产[2018] 017号土地开采单价较高,为1059.4万元/亩。

金科房地产顾问在金科集美县销售处入口处说:“金科集美县项目尚无定价。估计价格约为15,000元/平方米。由于项目文件不完整,销售办公室仍然有不接受客户,7月中下旬会有消息,金科,金地,中海等项目都在这个区域,价格相近。“

对于正定楼市,一些业内人士指出:“现在国内众多知名住房企业纷纷入驻,争夺竞争,导致正定价格大幅上涨,而土地价格上涨直接影响住房增加价格。”与过去相比,积极的土地市场可以说是“翻身”。早在2013年至2016年,正定土地市场就“低迷”,交易价格过低。那时,土地市场正在落户,主要是在正定新区。许多地块没有以底价出售,没有人竞标拍卖。土地市场非常低。

从2017年开始,正定土地市场迎来了新的机遇,大型企业纷纷抢占土地。万科房地产,碧桂园,天山集团,华润置地,润江集团和保利地产经常出现在这块土地上。随着品牌房地产企业的到来,正定已成为石家庄品牌住房企业最多的地区。 2019年,万科,中海和雅居乐先后进入正定市场。目前,全区已组建了20多个住房企业和20多个项目。

(严都龙传媒记者赵中磊)

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