你所在的位置: 首页 > 正文

“最强大脑”助力落实“房住不炒”

2019-09-22 点击:622

2019年8月19日,深圳房地产和城市建设发展研究中心重新开放。

深圳商报9月16日深圳2019年机构改革后,房地产市场等住房功能转移到深圳市住房和建设局,实现房地产市场住房保障,住房规划和住房施工管理。整个连锁功能的整合开启了深圳住房工作的新纪元。

作为深圳市住房制度政策研究的“智囊团”,深圳市房地产开发研究中心为市建房局和各级政府部门提供“专业价值,思维”的理念。和决定高度“。住房保障,房屋租赁,物业管理和城市建设等领域的专业决策咨询和技术支持已成为深圳深化住房制度改革的坚实“大脑”。

提供决策建议以帮助实施“不要活着”

改革开放以来,深圳经济特区的住房制度改革始终坚定不移,在国内发挥了主导作用。早在20世纪80年代,深圳就进行了第一次住房制度改革,开辟了房地产市场30年的大发展和繁荣。在新的时代,深圳有责任,能力和条件继续走在住房工作的最前沿,为深圳提供可复制和可扩展的经验。

深圳市房地产开发研究中心正在努力推进住房制度改革。 2018年,该中心与市住房和建设局密切合作,开展《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》的准备工作,并于2018年8月1日,市政府备案。正式发布。

《意见》提出了“八大供应实体,六类保护通道,三类(四类住房)和三类补贴”的住房供应和保障体系的总体设计,明确表示,深圳将在2035年前增加。建设上调170万套住房,其中包括100万套公共租赁住房,住房式住房和人才住房,约占60%。据该中心负责人介绍,《意见》的特点是全面覆盖,以市场为导向,满足多层次需求,政府提供基本保障,让每个市民都能找到解决他们住房问题的方法。根据自己的情况。生活和生活的方式。

据了解,在《意见》的起草过程中,该中心不仅咨询了许多专家学者,还访问了北京,上海,广州,香港,新加坡,东京,大阪等地,向国内学习和外国城市。拥有住房开发的先进经验。

深圳新一轮住房制度改革得到了新华社,中央电视台等权威媒体和社会各界的认可,被称为“二手房改革”。一些评论员说:“这是探索房地产长期机制的最全面,最具针对性和最深刻的方案。目标不小。探讨如何进一步建立房地产长效机制,深圳提供中国的房地产。有效机制建立的样本。“

在编制《意见》的同时,中心将共同推动公共租赁住房,住房式住房和人才住房建设管理规定的起草和征集,探索政策支持性住房分配规则和封闭流通机制方案,并发展住房。租赁优惠券深圳试点项目的可行性研究提出了多元化的住房补贴实施方案,研究解决住宅领域历史问题的对策,推动深圳新一轮“1 + 3 + N”系统的不断完善。深化住房制度改革。

监控和预警,以维持稳定和健康的房地产市场

一直以来,深圳一直坚持“房屋用于生活,而非炒作”的立场,认真落实房地产市场监管主体的责任,坚持城市政策,稳步推进“一城一策”试点,积极防范解决方案。房地产市场风险确保房地产市场总体稳定。

在房地产领域,深圳市房地产开发研究中心承担了该市房地产市场调查,跟踪,分析,监测和预警的技术工作,为该市房地产市场提供研究和技术支持。制定房地产市场的政策和法规。住房和商务公寓的销售价格提供测量和咨询服务。

2002年,深圳率先启动了房地产市场预警研究。 2007年,深圳房地产市场监测预警系统正式启动。该系统为住房和城乡建设部于2018年建立的全国房地产市场监测系统提供了原型。它在指标体系建设和数据表示等方面得到了借鉴和吸收。

因此,该系统包括五个模块:市场监测,市场警告,市场报告,政策和法规以及数据输出。例如,市场监测模块提供城市土地供应,房地产开发和建设,商品房供应,商品房交易,房地产金融,财税监测指标的可视化分析功能,并促进发展的宏观分析房地产市场。

市场警告模块包含4个核心指标和11个参考指标。核心指标对应于长期机制中的住房价格,土地价格和租金控制目标。参考指标从土地,金融,金融和税收等各个方面反映房地产市场。操作。

“该系统为建立长效机制提供数据采集和决策支持,对确保深圳房地产市场健康稳定发展起着重要作用。”该中心的相关负责人介绍。

经过多年的实践,深圳房地产和城市建设发展研究中心已形成了一系列房地产市场监测技术,如市场监测,市场预警和政策模拟,以推动深圳作为监测和其他城市房地产市场预警。

协助主管当局建立健康的住房租赁市场

随着中央政府对租赁市场的培育增加,深圳积极响应中央政府的号召,采取措施建立住房租赁市场体系,实现住房租赁的健康稳定发展市场。

今年7月,财政,住房和城乡建设部宣布了16个城市入围2019年中央金融支持住房租赁市场的发展。深圳就是其中之一。试点示范期为3年,每年8亿。袁的奖励基金支持。

深圳此次得以入围,由该中心配合市住建局编制的申报方案功不可没。据悉,该方案构建符合深圳实际的住房供应体系,因地制宜提出鼓励企业自有用地、老旧小区用地等新建租赁住房,推行“稳租金商品房”试点,引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁,探索将闲置商业办公用房按规定改建为“青年公寓”等创新措施。

除此之外,为了稳定深圳住房租赁市场发展,该中心加强租赁市场监测分析,组织开展了全物业类型租赁市场调研,及时掌握商品住房、城中村住房、商务公寓、写字楼及产业用房租赁市场特别是租金变动情况;加强租赁市场舆情监测,针对重点舆情进行分析,协助主管部门及时发现和处置市场出现的新情况、新苗头,为整治租赁市场不规范行为提供坚实基础。同时,开展住房租赁市场行为调查,为主管部门掌握市场情况、拟订管理政策提供可靠的数据基础,合理引导市场预期准确解读租赁市场形势和政策。

通过市场调研和制定住房租赁相关政策措施的组合拳,深圳基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系及政府监管有力的住房租赁法规制度体系。

打造信息平台评估住房价格

为实现深圳统一的住房价格管理,该中心积极探索住房价格评估的先进理念和技术,打造住房管理平台,建立包括市场商品房价格、公共住房价格和租赁价格在内的全口径住房价格管理体系。

就拿市场商品房价格评估来说,据该中心相关负责人介绍,中心承担全市商品住房、商务公寓的销售价格测算和评估服务,研究商品住房和商务公寓销售政策,为稳房价提供理论基础和依据。此外,该中心承担全市公共住房价格评估工作,开展租金调整风险评估和应缴增值收益项目测算工作。

在深圳租房的年轻人,或许最怕听到“涨房租”三个字。为规范租赁市场、稳定租赁价格,该中心借鉴国内外管理规范住房租赁市场的有益经验,重点研究租金指导价格、城中村住房租赁市场规范管理、稳租金商品房制度等,利用评估技术手段,构建“一房一价”租金评估体系,为主管部门编制租金指导价格、实现“稳租金稳预期”发展目标提供有力支撑。

在信息平台方面,中心以房源“一房一码”为基础,打造数据全打通、房源全覆盖、服务全纳入的住房租赁监管服务平台;积极构建住房租金评估与指导价格体系,建立指导价格发布制度,规范住房租赁市场发展。

(责任编辑:DF506)

——

东北新闻网 版权所有© www.rhkggroup.com 技术支持:东北新闻网 | 网站地图